Mieszkanie i nieruchomości w Tajlandii
W skrócie
Cudzoziemiec nie może być właścicielem ziemi w Tajlandii, ale może mieć pełną własność kondominium, o ile udział zagraniczny w budynku nie przekracza 49%. W przypadku domu typową drogą jest kupno konstrukcji i dzierżawa ziemi na odnawialne okresy do trzydziestu lat. Wielu cudzoziemców wynajmuje przez pierwszy rok przed podjęciem decyzji, a ci, którzy kupują kondominium, robią to przede wszystkim ze względu na prawną prostotę freehold w porównaniu z bardziej złożonymi strukturami wymaganymi dla ziemi.
Tajskie prawo traktuje ziemię i wzniesione na niej budynki w bardzo różny sposób, i to rozróżnienie jest kluczem do zrozumienia niemal wszystkich decyzji mieszkaniowych, jakie podejmuje tu cudzoziemiec: nie można być właścicielem ziemi, ale można być pełnoprawnym właścicielem mieszkania w kondominium, w pewnych granicach. Ten przewodnik obejmuje realne opcje, od kupna kondominium po długoterminowy najem czy budowę domu na wydzierżawionej ziemi. Zobacz też nasz wpis w słowniku o Kupnie ziemi i nieruchomości w Tajlandii po prawne szczegóły dotyczące samej ziemi, oraz nasz przewodnik Transport i pojazdy w Tajlandii po drugi duży majątek, który zwykle pojawia się po rozwiązaniu kwestii mieszkania.
Co to naprawdę znaczy?
Najważniejszą zasadą, i tą, która najbardziej myli nowo przybyłych, jest to, że cudzoziemiec nie może być właścicielem ziemi w Tajlandii na mocy prawa ogólnego, ale może być pełnoprawnym właścicielem (freehold) jednostki kondominium, o ile udział zagranicznej własności w całym budynku nie przekracza 49% całkowitej powierzchni sprzedawalnych jednostek. Ten limit 49% czyni zakup kondominium najprostszą i najbardziej bezpośrednią drogą do posiadania nieruchomości dla cudzoziemca, bez potrzeby małżeństwa, tajskiej firmy czy umowy dzierżawy. W przypadku domu jednorodzinnego typową drogą jest kupno konstrukcji, ale dzierżawa ziemi pod nią na odnawialny okres, zwykle trzydziestu lat, ponieważ sam dom można zarejestrować na nazwisko cudzoziemca, nawet jeśli grunt nie może.
Typowe scenariusze
Najczęstszym wzorcem wśród cudzoziemców osiedlających się długoterminowo jest zaczynanie od wynajmu, często przez cały pierwszy rok, w czasie gdy lepiej poznaje się okolicę i decyduje, czy związek z krajem (a w wielu przypadkach z tajską partnerką) będzie trwały. Ci, którzy decydują się kupić, zwykle skłaniają się ku kondominium, jeśli będą mieszkać w mieście lub turystycznej okolicy, właśnie z powodu prawnej prostoty freehold, podczas gdy ci, którzy szukają domu z ogrodem lub większej przestrzeni, zwykle budują na dzierżawionej ziemi albo rejestrują ziemię na nazwisko partnerki czy tajskiej rodziny, z odpowiednimi zabezpieczeniami prawnymi chroniącymi inwestycję cudzoziemca w razie rozstania. Częstym błędem jest niedocenianie kosztów utrzymania i opłat wspólnotowych kondominium, które mogą się znacząco kumulować przez lata, jeśli nie zostaną uwzględnione w budżecie od początku.
Praktyczne porady
Przed kupnem jakiegokolwiek kondominium warto potwierdzić na piśmie z zarządem budynku, że udział zagranicznej własności ma jeszcze margines w ramach prawnego limitu 49%, ponieważ bez tego marginesu transakcji po prostu nie da się zarejestrować na nazwisko zagranicznego nabywcy. W przypadku domu na dzierżawionej ziemi dobrze sporządzona przez niezależnego prawnika umowa dzierżawy, z jasnymi klauzulami o odnowieniu i o tym, co dzieje się z budynkiem po zakończeniu umowy, pozwala uniknąć sporej części rozczarowań, które pojawiają się lata później. Zobacz też nasz wpis w słowniku o Kupnie ziemi i nieruchomości w Tajlandii, by zrozumieć, dlaczego struktura tajskiej firmy, choć istnieje, niesie własne ryzyko prawne, jeśli nie jest używana prawidłowo.
Najczęstsze pytania
Podobne historie: Mieszkanie i nieruchomości w Tajlandii
Dzieliliśmy pokój z osobnymi łóżkami, a jej rodzina nie pozwoliła mi zapłacić za ani jeden posiłek. Ostatniej nocy postanowiła spać gdzie indziej.
Po tym, jak widział kilka barowych oszustw w Tajlandii, Szwed został przedstawiony online kobiecie z Isanu, szukającej czegoś poważnego. Po miesiącach codziennych rozmów i wizycie u jej rodziny związek nigdy do końca się nie zawiązał. Ani nie była to miłość, jakiej się spodziewał, ani oszustwo.
W wieku 60 lat poleciałem do wioski w Isanie na ślub, który nie był moim, a przez kilka godzin czułem, że jednak jest.
Miałem 60 lat, gdy Kop, 37 lat młodsza ode mnie, zabrała mnie na ślub swojej kuzynki do wioski w Isanie. Poznałem jej rodziców, spałem osobno z szacunku dla zasad rodziny i przeżyłem tradycyjny tajski ślub, wraz z posagiem, czując się, przez kilka godzin, częścią rodziny, którą ledwo znałem.
Przyjechałem do Udon Thani na dwutygodniową operację biodra. Pielęgniarka, która opiekowała się mną przez te dwa tygodnie, jest teraz moją żoną.
Peter, 62-letni Australijczyk, jedzie do Udon Thani, żeby zoperować biodro w prywatnym szpitalu, unikając długiej publicznej listy oczekujących w domu. Ploy, pielęgniarka oddziałowa, podczas rekonwalescencji staje się dla niego kimś dużo więcej niż tylko opiekunką.
Poprosiła, żebym pojechał do Pattaya sam. Nie wiedziałem, że to test, i oblałem go.
Południowoafrykańczyk w wieku 54 lat poznał Noi, lat 32, niedaleko Khao San Road w 2019 roku. Nigdy nie prosiła o pieniądze mimo swoich problemów, a wyjazd na Koh Chang był idealny. Ale pijacki wieczór w Pattaya bez niej wszystko zmienił, a pandemia dokończyła resztę.
Jej matka zawsze planowała, że przeprowadzi się do Niemiec, żeby prowadzić rodzinny biznes. Pojawiłem się dwa tygodnie przed tym, jak miało się to wszystko zacząć.
25-letni brytyjski nauczyciel angielskiego poznał w Khon Kaen Nisę, absolwentkę z Isanu, zupełnie niezainteresowaną życiem nocnym. Jej matka, mieszkająca w Niemczech, miała dla córki inne plany. To historia o tym, jak zdobył zaufanie rodziny i postanowił zostać w Tajlandii.
Znalazłem ją tańczącą w barze na Soi Cowboy. Dziewięć miesięcy później w Tajlandii urodziła się nasza córka.
Rumun w wieku 31 lat opowiada, jak tani lot zarezerwowany pod wpływem impulsu zawiózł go z powrotem samego do Bangkoku, gdzie ponownie spotkał Jit w barze na Soi Cowboy. Po ciąży, miesiącach papierkowej roboty i ślubie dziś są zwyczajną rodziną w Wielkiej Brytanii.