Жильё и недвижимость в Таиланде
Коротко
Иностранец не может владеть землёй в Таиланде, но может иметь полную собственность на кондоминиум, если иностранная квота здания не превышает 49%. Для дома обычный путь — купить строение и арендовать землю на возобновляемые сроки до тридцати лет. Многие иностранцы сначала снимают жильё год, прежде чем решиться, а те, кто покупает кондоминиум, делают это в основном ради юридической простоты фрихолда по сравнению с более сложными структурами, которых требует земля.
Тайский закон совершенно по-разному относится к земле и к постройкам на ней, и именно это различие — ключ к пониманию почти всех решений о жилье, которые принимает здесь иностранец: землёй владеть нельзя, а вот полным правом собственности на квартиру в кондоминиуме — можно, в определённых пределах. Этот гид разбирает реальные варианты: от покупки кондоминиума до долгосрочной аренды или строительства дома на арендованной земле. См. также нашу глоссарную статью о покупке земли и недвижимости в Таиланде — юридические детали о самой земле, и гид о транспорте и автомобилях в Таиланде — о другом крупном активе, который обычно появляется уже после решения вопроса с жильём.
Что это значит на самом деле?
Самое важное правило, которое чаще всего сбивает с толку новичков: иностранец не может владеть землёй в Таиланде по общему закону, но может владеть в полной собственности (фрихолд) единицей в кондоминиуме — при условии, что доля иностранной собственности во всём здании не превышает 49% от общей продаваемой площади. Этот лимит в 49% делает покупку кондоминиума самым простым и прямым путём к недвижимости для иностранца — без брака, тайской компании или договора аренды. Для отдельного дома обычный путь — купить само строение, но арендовать землю под ним на возобновляемый срок, как правило до тридцати лет, поскольку сам дом можно зарегистрировать на имя иностранца, даже если землю — нельзя.
Типичные сценарии
Самый частый сценарий среди тех, кто обосновывается здесь надолго, — начать с аренды, часто на весь первый год, пока лучше узнаёшь местность и решаешь, будут ли отношения со страной (а во многих случаях — и с тайской партнёршей) долгосрочными. Те, кто решает купить, чаще склоняются к кондоминиуму, если планируют жить в городе или туристической зоне, именно из-за юридической простоты фрихолда, тогда как ищущие дом с садом или больше пространства чаще строят на арендованной земле или регистрируют её на имя партнёрши или тайской семьи, с должными юридическими гарантиями для защиты вложений иностранца на случай расставания. Частая ошибка — недооценивать расходы на обслуживание и взносы кондоминиума, которые могут заметно накапливаться с годами, если не заложить их в бюджет заранее.
Практические советы
Перед покупкой любого кондоминиума стоит письменно подтвердить у управляющей компании здания, что квота иностранной собственности ещё не исчерпана в рамках законного лимита в 49%, поскольку без этого запаса сделку просто нельзя зарегистрировать на имя иностранного покупателя. Для дома на арендованной земле грамотно составленный независимым юристом договор аренды с чёткими условиями продления и того, что происходит со строением по окончании договора, избавляет от большинства неприятностей, всплывающих спустя годы. См. также нашу глоссарную статью о покупке земли и недвижимости в Таиланде — почему структура тайской компании, хоть и существует, несёт собственные юридические риски при неправильном использовании.
Частые вопросы
Может ли иностранец владеть домом в Таиланде?
Может владеть самим строением, но не землёй под ним, за очень ограниченными исключениями. Обычный путь — арендовать землю на возобновляемый срок, пока дом регистрируется на имя иностранца.
Что значит, что кондоминиум во фрихолде в Таиланде?
Это значит, что покупатель имеет полную собственность на эту единицу, как и в большинстве западных стран, при условии что общая доля иностранной собственности в здании остаётся ниже законного лимита в 49%.
Что лучше по приезде в Таиланд — снимать или покупать?
Большинство консультантов и опытных резидентов советуют снимать жильё как минимум первый год, чтобы было время узнать район и убедиться, что решение обосноваться здесь долгосрочное, прежде чем вкладывать значительный капитал.
Похожие истории: Жильё и недвижимость в Таиланде
Мы делили комнату с раздельными кроватями, а её семья не дала мне заплатить ни за один обед. В мою последнюю ночь она решила спать в другом месте
Насмотревшись на типичные барные обманы в Таиланде, швед познакомился онлайн с женщиной из Исана, искавшей серьёзные отношения. После месяцев ежедневных звонков и визита к её семье отношения так до конца и не сложились. Это не была ни та любовь, на которую он надеялся, ни обман.
В 60 лет я полетел на чужую свадьбу в деревню в Исане — и на несколько часов она стала моей
Мне было 60, когда Коп, которая младше меня на 37 лет, взяла меня на свадьбу своей двоюродной сестры в деревню в Исане. Я познакомился с её родителями, спал отдельно от неё из уважения к семейным правилам и увидел настоящую тайскую свадьбу, с выкупом за невесту и всем остальным, — и на несколько часов почувствовал себя частью семьи, которую едва знал.
Я приехал в Удонтхани на двухнедельную операцию по замене тазобедренного сустава. Медсестра, ухаживавшая за мной эти две недели, теперь моя жена.
Питер, 62-летний австралиец, едет в Удонтхани, чтобы прооперировать тазобедренный сустав в частной больнице, минуя долгую очередь в государственной системе у себя дома. Пхлой, старшая медсестра его отделения, становится для него намного больше, чем просто сиделкой на время восстановления.
Она попросила меня съездить в Паттайю одного. Я не знал, что это проверка, и провалил её.
54-летний южноафриканец познакомился с 32-летней Ной недалеко от Као Сан Роуд в 2019 году. Несмотря на трудности, она ни разу не попросила денег, а поездка на Ко Чанг была идеальной. Но одна ночь выпивки в Паттайе без неё изменила всё, а пандемия довершила остальное.
Влюбиться в Кхонкэне: как я завоевал тёщу и построил жизнь в Таиланде
Британский учитель английского, 25 лет, познакомился в Кхонкэне с Нисой, выпускницей университета из Исана, совершенно равнодушной к ночной жизни. Её мать, жившая в Германии, планировала для дочери другое будущее. Это история о том, как он завоевал расположение семьи и решил остаться в Таиланде.
Я нашёл её танцующей в баре на Сой Ковбое. Девять месяцев спустя в Таиланде родилась наша дочь
31-летний румын рассказывает, как импульсивно забронированный дешёвый билет привёл его обратно в Бангкок одного, где он снова встретил Джит в баре на Сой Ковбое. Беременность, месяцы бумажной волокиты и свадьба спустя — сегодня они обычная семья в Великобритании.