Les étrangers peuvent-ils acheter un terrain en Thaïlande ?
En bref
Non : la loi thaïlandaise ne permet pas aux étrangers de posséder un terrain directement en leur nom propre, sauf exceptions très limitées. En pratique, les histoires de ce site montrent des terrains achetés au nom de la partenaire thaïlandaise, ce qui place une confiance réelle — et un risque réel — dans la relation elle-même.
Plus de contexte
La loi thaïlandaise réserve la propriété foncière aux ressortissants thaïlandais et aux entreprises à majorité thaïlandaise ; un étranger ne peut pas détenir directement un titre de pleine propriété sur un terrain, quel que soit son statut marital. La solution utilisée tout au long des histoires ici réunies consiste à acheter le terrain au nom de la partenaire thaïlandaise, parfois avec un droit d'usufruit enregistré ou un bail longue durée donnant à l'étranger un droit légal d'usage. Cet arrangement repose entièrement sur la confiance : plusieurs histoires décrivent un terrain acheté ainsi qui a survécu intact à la relation, tandis que d'autres le décrivent comme le point exact où tout a été perdu à la fin de la relation.
Questions connexes
Qu'est-ce qu'un usufruit, et protège-t-il un étranger qui a payé pour un terrain ?
C'est un droit légal enregistré d'utiliser et de bénéficier d'un bien pendant une période déterminée (souvent la durée de vie de l'étranger), même si la partenaire thaïlandaise détient le titre. Il offre une réelle protection légale mais n'accorde pas la propriété elle-même.
Épouser une ressortissante thaïlandaise suffit-il à permettre la propriété foncière ?
Non. Le mariage ne change pas la loi sous-jacente : même le mari étranger d'une épouse thaïlandaise ne peut toujours pas détenir un titre foncier directement en son nom propre.
Histoires liées
Elle a été l'épouse parfaite pendant onze ans. Puis elle a utilisé le visa, la garde et les services sociaux pour tout emporter.
Un ingénieur britannique a épousé Knock, une femme issue d'une famille respectable de Bangkok, et pendant onze ans elle a été l'épouse parfaite. Une fois installés au Royaume-Uni avec un visa de conjoint qui a coûté deux ans et une fortune, tout a changé : contrôle total de l'argent, un foyer pour femmes, une bataille pour la garde, et une fin qu'il n'a jamais vue venir.
Je suis revenu à Pattaya treize années de suite. Dans le troisième bar de Soi Honey, j'ai rencontré Jib.
Un Néerlandais de 42 ans a commencé à se rendre à Pattaya en 2010 et n'a jamais cessé d'y retourner chaque janvier. En 2022, dans un bar de Soi Honey, il a rencontré Jib, originaire de l'Isaan. Deux ans plus tard, il a acheté un terrain à sa famille, en sachant parfaitement ce que cela impliquait.
350 invités, un chef de village consultant ses amulettes pour la date, et des années plus tard un message demandant le divorce.
Un Australien de 50 ans raconte comment un mariage thaïlandais de 350 invités à Phuket s'est transformé en maison d'hôtes à Patong, une liaison avec une autre femme, des bagarres impliquant la police, et un dernier message demandant le divorce.
Cinq ans, une maison à Chiang Mai, un pick-up et 30 000 livres. Elle a fait ma valise en quelques secondes.
Un Britannique de Manchester raconte comment cinq ans avec une Thaïlandaise prétendant posséder un hôtel à Chiang Mai se sont terminés avec plus de 30 000 livres perdues en terrain, maison et pick-up, et une valise faite en quelques secondes.
Ça ressemblait exactement à l'arnaque dont j'entendais parler en Thaïlande depuis vingt-cinq ans. Au lieu d'envoyer l'argent, j'ai pris un vol.
Un Autrichien de 54 ans voyageait seul en Thaïlande depuis des années quand il a rencontré Aom, une femme enceinte, sans aucune attente entre eux. Des mois plus tard, elle lui a demandé 60 000 bahts pour l'hôpital de sa mère. Au lieu d'envoyer l'argent, il s'est envolé pour Kanchanaburi afin de vérifier sur place.