Могут ли иностранцы владеть домом в Таиланде?
Коротко
Иностранец может напрямую владеть самой физической постройкой дома, но не землёй, на которой она стоит: в Таиланде это две отдельные юридические регистрации. Квартиры в кондоминиумах — большое исключение, поскольку иностранцы могут иметь полный титул собственности на квартиру, если иностранная доля в этом здании остаётся ниже 49%.
Подробнее
Тайский закон рассматривает здание и землю под ним как два отдельных актива. Иностранец может юридически владеть постройкой дома на своё имя, но земля под ней по-прежнему должна принадлежать тайскому гражданину, компании с тайским большинством или находиться в долгосрочной аренде — поэтому в нескольких историях этого сайта описаны дома, построенные для семьи тайского партнёра на земле, никогда не оформленной на имя иностранца. Кондоминиумы работают иначе: иностранцы могут покупать и иметь в полной собственности квартиру в кондоминиуме, если общая доля квартир в иностранной собственности в этом здании не превышает 49%, что делает кондоминиумы самой простой формой инвестиций в недвижимость для иностранца в Таиланде.
Похожие вопросы
Почему кондоминиумы работают иначе, чем дома и земля?
Тайский закон о кондоминиумах прямо разрешает полную иностранную собственность на отдельные квартиры — в отличие от Земельного кодекса, который резервирует владение землёй за гражданами Таиланда.
Что происходит с домом, построенным на земле партнёра, если отношения заканчиваются?
Юридически он обычно остаётся у того, кто владеет титулом на землю; несколько историй этого сайта описывают именно такой исход — иностранец теряет доступ к дому, который сам оплатил.
Похожие истории
350 гостей, староста деревни, сверяющийся с амулетами ради даты — а годы спустя сообщение с просьбой о разводе
50-летний австралиец рассказывает, как тайская свадьба на 350 гостей в Пхукете обернулась гестхаусом в Патонге, романом на стороне, стычками с полицией и итоговым сообщением с просьбой о разводе.
Шотландец из Абердина: как поездка ради забвения разрыва обернулась 19 годами жизни в Таиланде
Грэм, 51-летний шотландец, впервые попал в Таиланд в 32 года — в отпуск после долгого расставания. В барах Ко Самуи он познакомился с Дао, женщиной, на которой позже женился. Девятнадцать лет, тайская свадьба и дом, построенный в Исане, спустя — он живёт в окружении её семьи и не поменял бы ничего.
Я думал, брачный договор нужен, чтобы защитить меня. Её отец усадил меня за стол и объяснил, что всё наоборот: договор нужен, чтобы защитить рисовые поля его дочери.
Саймон, 45-летний австралиец, уверен, что если и заводить речь о брачном договоре, то по его собственной инициативе, чтобы защитить себя. Его будущий тесть объясняет, что на самом деле хочет этот договор, чтобы защитить семейные земли, которые уже несколько поколений записаны на имя дочери.
Однажды я пошёл за ней вместо того, чтобы снова поверить в поездки к семье. Она пошла не на автовокзал, а в отель — с другим мужчиной.
Пенсионер в Паттайе с 2017 года, 55-летний поляк влюбляется в Эппл — 32-летнюю девушку из бара, содержащую троих детей. Месяцами он верит, что он единственный мужчина, который ей материально помогает. Однажды он решает проследить за ней вместо того, чтобы снова поверить привычной отговорке, — и узнаёт, что был лишь одним из нескольких спонсоров, содержавших её одновременно.
Она была идеальной женой одиннадцать лет. Потом использовала визу, опеку и социальные службы, чтобы забрать всё.
Британский инженер женился на Нок — женщине из уважаемой бангкокской семьи, — и одиннадцать лет она была идеальной женой. После переезда в Великобританию по супружеской визе, стоившей двух лет и целого состояния, всё изменилось: полный контроль над деньгами, приют для женщин, битва за опеку и финал, которого он никогда не видел.