Могут ли иностранцы покупать землю в Таиланде?
Коротко
Нет: тайский закон не позволяет иностранцам владеть землёй напрямую на своё имя, за очень ограниченными исключениями. На практике истории этого сайта показывают землю, купленную на имя тайского партнёра, что вкладывает в отношения реальное доверие — и реальный риск.
Подробнее
Тайский закон резервирует право собственности на землю за гражданами Таиланда и компаниями с тайским большинством; иностранец не может иметь прямой титул на землю независимо от семейного положения. Обычное решение в собранных здесь историях — покупка земли на имя тайского партнёра, порой с зарегистрированным правом узуфрукта или долгосрочной арендой, дающей иностранцу определённое законное право пользования. Такая договорённость полностью основана на доверии: в одних историях земля, купленная так, пережила отношения нетронутой, в других — это описывается как момент, когда при разрыве было потеряно всё.
Похожие вопросы
Что такое узуфрукт и защищает ли он иностранца, заплатившего за землю?
Это зарегистрированное юридическое право пользования имуществом и получения от него выгоды в течение определённого срока (часто пожизненно для иностранца), даже если титул принадлежит тайскому партнёру. Это даёт реальную юридическую защиту, но не саму собственность.
Достаточно ли жениться на тайке, чтобы иметь право владеть землёй?
Нет. Брак не меняет базовый закон: даже иностранный муж тайской гражданки по-прежнему не может иметь прямой титул на землю на своё имя.
Похожие истории
Я думал, брачный договор нужен, чтобы защитить меня. Её отец усадил меня за стол и объяснил, что всё наоборот: договор нужен, чтобы защитить рисовые поля его дочери.
Саймон, 45-летний австралиец, уверен, что если и заводить речь о брачном договоре, то по его собственной инициативе, чтобы защитить себя. Его будущий тесть объясняет, что на самом деле хочет этот договор, чтобы защитить семейные земли, которые уже несколько поколений записаны на имя дочери.
Она была идеальной женой одиннадцать лет. Потом использовала визу, опеку и социальные службы, чтобы забрать всё.
Британский инженер женился на Нок — женщине из уважаемой бангкокской семьи, — и одиннадцать лет она была идеальной женой. После переезда в Великобританию по супружеской визе, стоившей двух лет и целого состояния, всё изменилось: полный контроль над деньгами, приют для женщин, битва за опеку и финал, которого он никогда не видел.
Я тринадцать лет подряд возвращался в Паттайю. В третьем баре на Сой Хани я познакомился с Джиб.
42-летний голландец начал ездить в Паттайю в 2010 году и с тех пор не пропускал ни одного января. В 2022-м в баре на Сой Хани он познакомился с Джиб из Исана. Два года спустя он купил участок земли у её семьи, прекрасно понимая, что это значит.
350 гостей, староста деревни, сверяющийся с амулетами ради даты — а годы спустя сообщение с просьбой о разводе
50-летний австралиец рассказывает, как тайская свадьба на 350 гостей в Пхукете обернулась гестхаусом в Патонге, романом на стороне, стычками с полицией и итоговым сообщением с просьбой о разводе.
Пять лет, дом в Чиангмае, пикап и 30 000 фунтов. Она собрала мой чемодан за считаные секунды
Британец из Манчестера рассказывает, как пять лет с тайской женщиной, называвшей себя владелицей отеля в Чиангмае, закончились потерей более 30 000 фунтов на земле, доме и пикапе — и чемоданом, собранным за несколько секунд.