Propiedad Plena (Freehold) de un Condominio en Tailandia

A diferencia de la tierra, que un extranjero no puede poseer bajo la ley general tailandesa, un apartamento dentro de un edificio de condominios sí puede comprarse en propiedad plena, con el nombre del extranjero inscrito directamente en el título (chanote) de esa unidad concreta. La condición legal que hace esto posible es que la proporción total de superficie del edificio en manos extranjeras no supere el 49% del área vendible total; el 51% restante debe pertenecer a tailandeses o a entidades tailandesas. Por eso, antes de firmar cualquier reserva, conviene pedir a la administración del condominio un certificado por escrito confirmando cuánto margen queda dentro de esa cuota del 49%, ya que algunos edificios populares entre extranjeros la agotan por completo, obligando a quien llega tarde a esperar a que se libere una unidad o a comprar en un edificio distinto. El pago de una unidad freehold, además, debe realizarse mediante una transferencia de divisas desde el extranjero documentada con un certificado bancario específico (conocido como Foreign Exchange Transaction), un requisito administrativo que sorprende a muchos compradores primerizos.